GLOSARIO DE TERMINOS DE BIENES RAICES

¡Olvídate de la confusión! Descubre el significado en este completo glosario de términos de bienes raíces

¿Te has encontrado alguna vez navegando por anuncios de propiedades o leyendo artículos sobre el mercado inmobiliario y te has topado con términos que te suenan a chino? Tranquilo, no eres el único. El mundo inmobiliario está lleno de un lenguaje propio que puede resultar confuso para quienes no están familiarizados con él.

¡Pero no te preocupes más!

En este completo Glosario de Términos de Bienes Raíces encontrarás todo lo que necesitas saber para comprender a la perfección cualquier concepto relacionado con la compra, venta, alquiler o administración de propiedades. Desde los términos más básicos hasta los más especializados, aquí encontrarás definiciones claras, concisas y fáciles de entender.

Glosario de términos de bienes raíces

A

Activo inmobiliario: Propiedad inmueble que genera ingresos o se espera que genere ingresos en el futuro. Ejemplo: Un edificio de apartamentos alquilado a inquilinos.

Adosado: Vivienda unifamiliar que se encuentra adosada a otras unidades similares por uno o ambos lados, compartiendo paredes pero con entradas y patios independientes.

Agente de Bienes Raíces: Profesional licenciado que representa a compradores, vendedores o inquilinos en transacciones inmobiliarias.

Agente inmobiliario: Profesional licenciado que representa a compradores, vendedores o inquilinos en transacciones inmobiliarias. Ejemplo: Un agente inmobiliario ayuda a un comprador a encontrar una casa y negociar el precio de compra.

Almacén: Lugar donde se guardan y almacenan mercancías.

Alquiler: Acuerdo mediante el cual una persona arrienda una propiedad a cambio de un pago mensual al propietario.

Amortización anticipada: Pago parcial o total del capital adeudado de un préstamo hipotecario antes de la fecha de vencimiento establecida.

Amortización: Proceso de pago gradual de un préstamo hipotecario, mediante el cual se reduce el monto de la deuda principal y los intereses acumulados. Ejemplo: El comprador de una vivienda amortiza su préstamo hipotecario realizando pagos mensuales que incluyen capital e intereses.

Apartamento: Vivienda ubicada dentro de un edificio de varios pisos, generalmente con acceso independiente y servicios compartidos.

Apreciación acelerada: Aumento significativo del valor de la propiedad en un período corto. Esto puede deberse a factores como la gentrificación o un aumento repentino de la demanda en una zona determinada.

Apreciación: Aumento del valor de una propiedad inmobiliaria con el tiempo. Ejemplo: Una vivienda que aumenta su valor debido a la mejora de la zona o la inflación.

Arras: Cantidad de dinero que entrega el comprador al vendedor como señal de compromiso para la compra de una propiedad. Ejemplo: El comprador entrega el 10% del precio de compra como arras para asegurar la propiedad.

Arrendador: Persona o entidad que cede el uso y disfrute de una propiedad inmobiliaria a cambio de una renta. Ejemplo: El propietario de un apartamento que lo alquila a un inquilino.

Arrendamiento: Contrato legal que establece los términos y condiciones del alquiler de una propiedad inmobiliaria.

Arrendatario: Persona o entidad que alquila una propiedad inmobiliaria a cambio de una renta. Ejemplo: La persona que alquila un apartamento a un propietario.

Ático: Vivienda ubicada en la última planta de un edificio, generalmente con mayor altura y vistas panorámicas.

Aval: Garantía que se ofrece para respaldar el pago de una obligación, como un préstamo hipotecario. Ejemplo: Un familiar o una propiedad que se ofrece como aval para un préstamo hipotecario.

Avalúo comercial: Tasación enfocada en el valor de mercado de una propiedad para comprar o vender, a diferencia de una tasación para seguros.

Avalúo: Estimación del valor de una propiedad inmobiliaria, realizada por un profesional calificado. Ejemplo: Un tasador inmobiliario realiza un avalúo para determinar el valor de una vivienda antes de la venta.

B

Banca hipotecaria: Sector de la banca que se especializa en otorgar préstamos hipotecarios. Ejemplo: Un banco ofrece una variedad de productos de banca hipotecaria, como préstamos con tasa fija o variable.

Bien inmueble: Propiedad que no puede ser trasladada de un lugar a otro, como una vivienda, un terreno o un edificio. Ejemplo: Una casa, un lote de terreno o un edificio comercial son bienes inmuebles.

Bienes raíces: Propiedad inmobiliaria que incluye terrenos, edificaciones y otros elementos fijos.

Bodega: Local comercial pequeño, generalmente utilizado para el almacenamiento de mercancías o para la elaboración de productos artesanales.

Broker inmobiliario: Intermediario autorizado para comprar, vender o alquilar propiedades en nombre de terceros.

Bungalow: Vivienda unifamiliar de una sola planta, generalmente con un diseño sencillo y acogedor.

Buro de crédito: Entidad que recopila y almacena información sobre el historial crediticio de las personas. Ejemplo: Un comprador de vivienda consulta su historial crediticio en el buró de crédito antes de solicitar un préstamo hipotecario.

C

Cabaña: Refugio rústico ubicado en un entorno natural.

Calidad de construcción: Nivel de excelencia en los materiales, técnicas y acabados utilizados en la construcción de una propiedad.

Capital: Monto principal de un préstamo hipotecario que debe ser devuelto al prestamista.

Casa adosada: Vivienda unifamiliar adosada a otras unidades similares por uno o ambos lados, compartiendo paredes pero con entradas y patios independientes (a veces llamada casa adosada o town house).

Casa de campo: Vivienda unifamiliar ubicada en una zona rural.

Casa unifamiliar: Vivienda independiente diseñada para una sola familia.

Casa: Vivienda unifamiliar independiente, generalmente con un terreno propio.

Castillo: Edificación fortificada, generalmente construida en la Edad Media, que servía como residencia de nobles o como sede de gobierno.

Catastro: Registro público que contiene información detallada sobre las propiedades inmuebles ubicadas en un territorio determinado. El catastro incluye datos como la ubicación, el tamaño, el valor, el propietario y las características de cada propiedad.

Chalet: Vivienda unifamiliar de estilo rústico o alpino, generalmente ubicada en zonas montañosas o de clima frío.

Cierre: Etapa final en una transacción inmobiliaria, en la que se formaliza la transferencia de propiedad del vendedor al comprador. Durante el cierre, se revisan y firman todos los documentos legales, se realiza el pago final y se entregan las llaves de la propiedad.

Coeficiente de edificabilidad: Porcentaje del área del terreno que puede ser utilizado para construir. Ejemplo: Un terreno con un coeficiente de edificabilidad del 30% permite construir una vivienda de hasta 30% del área del terreno.

Comercialización inmobiliaria: Conjunto de estrategias y técnicas utilizadas para vender o alquilar propiedades inmobiliarias. Ejemplo: Un agente inmobiliario utiliza técnicas de marketing para atraer compradores y vender una propiedad rápidamente.

Comisión: Pago que recibe el agente de bienes raíces por su trabajo en la intermediación de una transacción inmobiliaria. La comisión suele expresarse como un porcentaje del precio de venta de la propiedad y se divide entre el agente comprador y el agente vendedor.

Comprador: Persona que adquiere una propiedad inmobiliaria.

Comunidad de propietarios: Conjunto de propietarios de las viviendas de un edificio o urbanización, que comparten espacios comunes y servicios.

Condominio: Tipo de propiedad inmobiliaria en la que un grupo de unidades individuales comparte espacios y servicios comunes, como pasillos, jardines, piscinas o gimnasios. Los propietarios de condominios pagan cuotas mensuales para cubrir los gastos de mantenimiento y administración de las áreas comunes.

Construcción: Proceso de edificación de una vivienda o edificio. Ejemplo: La construcción de una casa implica la excavación, la cimentación, la construcción de paredes, la instalación del techo y la finalización de los detalles interiores y exteriores.

Contrato de alquiler: Documento legal que establece los términos y condiciones del alquiler de una propiedad inmobiliaria.

Contrato de arrendamiento: Contrato de alquiler, que describe los términos del alquiler de una propiedad.

Contrato de compraventa: Documento legal que establece los términos y condiciones de una transacción inmobiliaria, incluyendo el precio de venta, la forma de pago, la fecha de cierre y las responsabilidades de ambas partes. Ejemplo: Un contrato de compraventa protege los derechos del comprador y del vendedor durante la transacción.

Corredor de bienes raíces: Profesional licenciado que actúa como intermediario entre compradores y vendedores de propiedades inmobiliarias.

Cortijo: Conjunto de edificios y terrenos dedicados a la explotación agrícola o ganadera.

Crédito hipotecario: Préstamo otorgado por un banco u otra institución financiera para la compra de una propiedad.

Cuota de comunidad: Cantidad de dinero que cada propietario de una vivienda debe pagar periódicamente para cubrir los gastos comunes de la comunidad, como limpieza, mantenimiento y reparaciones.

Cuota mensual: Pago periódico que realiza el deudor para cubrir el capital y los intereses de un préstamo hipotecario.

D

Departamento: Vivienda ubicada dentro de un edificio de varios pisos, generalmente con acceso independiente y servicios compartidos.

Depreciación: Disminución del valor de una propiedad inmobiliaria con el tiempo. La depreciación puede estar causada por diversos factores, como el deterioro de la propiedad, cambios en las condiciones del mercado, obsolescencia o desastres naturales.

Derecho real: Derecho que recae sobre una propiedad inmueble, como el derecho de dominio, el derecho de hipoteca o el derecho de servidumbre. Ejemplo: Un derecho de servidumbre permite a una persona acceder a una propiedad ajena para un propósito específico, como un camino de acceso.

Derechos de construcción: Derechos legales para construir en un terreno específico, a menudo limitados por las regulaciones de zonificación y establecidos por los códigos de construcción.

Derechos de propiedad: Atributos que permiten al propietario usar, disfrutar y disponer de una propiedad inmueble. Ejemplo: El derecho de propiedad permite al dueño de una casa vivir en ella, alquilarla o venderla.

Desarrollo inmobiliario: Proceso de planificación, construcción y comercialización de proyectos inmobiliarios. Ejemplo: Un desarrollo inmobiliario puede incluir viviendas unifamiliares, condominios, locales comerciales u oficinas.

Desembolso: Pago que realiza el prestamista al prestatario en el momento de otorgar un préstamo hipotecario. Ejemplo: El banco desembolsa el monto del préstamo hipotecario al comprador una vez cumplidos los requisitos.

Deuda hipotecaria: Monto pendiente de pago por un préstamo hipotecario. Ejemplo: Un comprador tiene una deuda hipotecaria de $200,000 después de comprar una casa.

Devaluación: Disminución del valor de una propiedad debido a diversos factores como la ubicación, el estado de la propiedad, etc.

Diversificación: Distribución de inversiones en diferentes tipos de propiedades o ubicaciones para reducir el riesgo.

Documentación: Conjunto de papeles necesarios para formalizar la compra, venta o alquiler de una propiedad.

Dominio: Derecho real absoluto que permite al propietario usar, disfrutar y disponer de un bien inmueble.

Due diligence: Proceso de investigación en profundidad para evaluar la viabilidad de una transacción inmobiliaria.

Dúplex: Vivienda unifamiliar dividida en dos unidades independientes.

E

Edificio de oficinas: Edificio con múltiples oficinas alquiladas a diferentes empresas.

Edificio: Construcción de varios pisos destinada a viviendas, oficinas, comercios u otros usos. Ejemplo: Un edificio de apartamentos alberga a varias familias en unidades individuales.

Eficiencia energética: Capacidad de una propiedad inmobiliaria para utilizar la energía de manera eficiente. Ejemplo: Una casa con eficiencia energética utiliza menos energía para la calefacción, la refrigeración y la iluminación.

Ejecución hipotecaria: Proceso legal por el cual un prestamista recupera una propiedad debido al incumplimiento del prestatario de una hipoteca.

Encargado de mantenimiento: Persona responsable de la limpieza, reparación y conservación de una propiedad inmobiliaria o un conjunto de propiedades.

Enganche: Cantidad de dinero que el comprador aporta como pago inicial al adquirir una propiedad inmobiliaria.

Escritorio de cierre: Lugar donde se lleva a cabo el cierre de una transacción inmobiliaria. Ejemplo: El comprador, el vendedor, el agente inmobiliario y otros profesionales se reúnen en el escritorio de cierre para finalizar la transacción.

Escritura de propiedad: Documento legal que acredita la propiedad de una vivienda o terreno. Ejemplo: La escritura de propiedad es entregada al comprador en el cierre de la transacción.

Escritura pública: Documento legal que certifica la propiedad de una propiedad inmobiliaria.

Estrategia de inversión: Plan de acción para alcanzar objetivos financieros específicos a través de la inversión en bienes raíces.

Estudio de mercado inmobiliario: Análisis de la oferta y la demanda, los precios y las tendencias del mercado inmobiliario en una zona determinada. Ejemplo: Un estudio de mercado ayuda a los compradores y vendedores a tomar decisiones informadas sobre la compra o venta de una propiedad.

Exclusividad: Acuerdo entre un propietario y un agente inmobiliario en el que el agente tiene el derecho exclusivo de comercializar la propiedad durante un período determinado. Ejemplo: Un contrato de exclusividad permite al agente centrarse en la venta de la propiedad sin competencia de otros agentes.

F

Fábrica: Instalación donde se transforman materias primas en productos terminados.

Ficha catastral: Documento que contiene información detallada sobre una propiedad inmueble, como su ubicación, superficie, valor catastral y titular. Ejemplo: La ficha catastral es una fuente de información importante para compradores e inversores inmobiliarios.

Fideicomiso inmobiliario: Instrumento legal que permite a un grupo de personas invertir en un proyecto inmobiliario. Ejemplo: Un fideicomiso inmobiliario puede ser utilizado para financiar la construcción de un edificio de apartamentos.

Financiamiento inmobiliario: Conjunto de productos y servicios financieros destinados a facilitar la compra o inversión en propiedades inmobiliarias. Ejemplo: El financiamiento inmobiliario incluye préstamos hipotecarios, líneas de crédito con garantía hipotecaria y préstamos para la construcción.

Financiamiento secundario: Préstamos adicionales a una hipoteca principal, a menudo utilizados para renovaciones o para cubrir el monto inicial.

Finca: Propiedad rural extensa, generalmente dedicada a la agricultura o ganadería.

Firma de escritura: Momento en que se formaliza la compra, venta o alquiler de una propiedad mediante la firma de la escritura pública.

Fiscalidad: Conjunto de normas y leyes que regulan el pago de impuestos relacionados con las propiedades inmobiliarias.

Flujo de caja: Ingresos y egresos generados por una propiedad inmobiliaria.

Fondo de inversión inmobiliaria: Vehículo de inversión que invierte en propiedades inmobiliarias. Ejemplo: Un fondo de inversión inmobiliaria permite a los inversores participar en el mercado inmobiliario sin tener que comprar propiedades directamente.

Fotografía inmobiliaria: Imágenes de alta calidad de una propiedad utilizadas para promocionarla en portales inmobiliarios.

Fuerza mayor: Acontecimiento imprevisible e inevitable que puede afectar el desarrollo de una transacción inmobiliaria. Ejemplo: Un terremoto o una inundación pueden ser considerados fuerza mayor y retrasar el cierre de una transacción inmobiliaria.

G

Ganancia de capital: Aumento del valor de una propiedad inmobiliaria con el tiempo.

Garantía hipotecaria: Bien inmueble que se ofrece como respaldo del pago de un préstamo hipotecario.

Garantía privada: Seguro hipotecario privado obtenido por un prestatario con un pago inicial menor para proteger al prestamista en caso de incumplimiento.

Garantía: Compromiso de una tercera persona de asumir la responsabilidad de la deuda de un prestatario en caso de impago.

Gastos de cierre: Costes asociados a la compra de una vivienda, que incluyen honorarios de abogados, comisiones de agentes inmobiliarios, tasaciones, seguros de título e impuestos.

Gastos de comunidad: Gastos en los que incurre la comunidad de propietarios para el mantenimiento y conservación de los espacios comunes y servicios del edificio o urbanización.

Gastos operativos: Costes asociados con la propiedad y el mantenimiento de una propiedad inmobiliaria, como impuestos a la propiedad, seguros de propiedad y cuotas de comunidad.

Gestión inmobiliaria: Conjunto de actividades relacionadas con la administración de propiedades inmobiliarias, como el cobro de rentas, el mantenimiento preventivo, la búsqueda de inquilinos y la supervisión de obras de reparación.

Gestor inmobiliario: Profesional encargado de administrar propiedades en nombre de los propietarios.

Granja: Explotación agrícola dedicada a la producción de cultivos o ganado.

Gravamen: Carga o derecho real que afecta a una propiedad inmueble, como una hipoteca, un embargo o una servidumbre.

H

Herencia inmobiliaria: Transmisión de la propiedad de un bien inmueble a una o más personas tras el fallecimiento del titular.

Hipoteca con globo: Préstamo con una cuota mensual fija pero con un pago final grande (globo) al final del plazo.

Hipoteca fija: Préstamo hipotecario en el que la tasa de interés permanece constante durante todo el plazo del préstamo.

Hipoteca inversa: Préstamo hipotecario que permite al propietario de una vivienda de edad avanzada obtener liquidez utilizando el valor de su propiedad.

Hipoteca puente: Préstamo hipotecario temporal que se utiliza para financiar la compra de una nueva vivienda antes de vender la vivienda actual.

Hipoteca variable: Préstamo hipotecario en el que la tasa de interés puede fluctuar durante el plazo del préstamo, en función de un índice de referencia.

Hipoteca: Préstamo a largo plazo otorgado por un banco u otra institución financiera para la compra de una propiedad.

Hogar: Vivienda familiar donde residen personas que comparten una vida en común.

Home staging: Técnica de preparar una propiedad para la venta o alquiler haciendo pequeñas mejoras para aumentar su atractivo.

Home tour: Recorrido virtual o presencial de una propiedad para que los posibles compradores puedan conocerla en detalle.

Honorarios: Pago que se cobra por un servicio profesional, como los honorarios de un abogado o de un agente inmobiliario.

Hotel: Establecimiento comercial que ofrece alojamiento temporal a huéspedes, generalmente con servicios adicionales como restaurantes, bares y piscinas.

I

Impuesto a la propiedad: Tributo anual que se aplica a las propiedades inmuebles.

Impuesto Inmobiliario: Gravamen que se aplica sobre el valor de las propiedades inmuebles.

Infraestructura: Conjunto de servicios básicos que son necesarios para el funcionamiento de una zona urbana o rural.

Ingresos por alquiler: Ingresos generados por el alquiler de una propiedad inmobiliaria.

Inmobiliaria: Sector económico relacionado con la compra, venta, alquiler y administración de propiedades inmuebles.

Inmobiliario comercial: Sector del mercado inmobiliario dedicado a la compra, venta, alquiler y administración de propiedades destinadas a fines comerciales.

Inmobiliario vacacional: Sector del mercado inmobiliario dedicado a la compra, venta, alquiler y administración de propiedades destinadas a uso vacacional.

Inquilino: Persona que alquila una propiedad inmobiliaria a cambio de un pago mensual.

Inspección de la propiedad: Evaluación detallada de una propiedad para determinar su estado y posibles reparaciones necesarias.

Inspección de plagas: Evaluación profesional para identificar y abordar cualquier plaga dentro de una propiedad.

Inspección inmobiliaria: Evaluación del estado físico de una propiedad inmobiliaria, realizada por un profesional calificado.

Inspección: Evaluación realizada por un profesional calificado para determinar el estado de una propiedad.

Intereses: Costo del préstamo del dinero, expresado como un porcentaje del capital adeudado.

Inversión a largo plazo: Compra y retención de propiedades inmobiliarias durante un período de tiempo prolongado con el objetivo de generar ingresos por alquiler y apreciar el valor de la propiedad.

Inversión inmobiliaria: Adquisición de una propiedad inmobiliaria con el objetivo de obtener una ganancia a futuro, ya sea a través del alquiler o de la apreciación del valor de la propiedad.

Inversionista Inmobiliario: Persona que compra propiedades inmobiliarias con el objetivo de obtener ganancias a través del alquiler, la apreciación del valor o la reventa de la propiedad.

J

Jardín: Área exterior de una propiedad destinada al cultivo de plantas, flores y árboles.

Jefe de obra: Persona responsable de la supervisión y coordinación de los trabajos de construcción o remodelación en una propiedad inmobiliaria.

Jornada de puertas abiertas: Evento en el que se permite a posibles compradores visitar una propiedad sin necesidad de cita previa.

Juez de bienes raíces: Persona encargada de resolver disputas relacionadas con propiedades inmobiliarias.

Junta de vecinos: Órgano de gobierno en un condominio o complejo residencial, formado por los propietarios de las unidades.

Jurisdicción: Territorio en el que se aplica una ley o un conjunto de leyes.

K

Key money: Depósito realizado por el inquilino al propietario como garantía del alquiler.

Kiosco de información inmobiliaria: Lugar donde se pueden encontrar folletos y material informativo sobre propiedades en venta o alquiler.

Kit de herramientas para compradores: Conjunto de recursos y consejos para ayudar a los compradores en el proceso de adquirir una propiedad.

L

Ley de inquilinato: Normativa que regula las relaciones entre propietarios e inquilinos.

Ley de propiedad horizontal: Ley que regula el régimen jurídico de la propiedad horizontal, como los condominios.

Licencia de construcción: Permiso necesario para llevar a cabo obras de construcción en una propiedad.

Licencia de obra: Permiso oficial otorgado por la autoridad municipal para realizar obras de construcción o remodelación en una propiedad inmobiliaria.

Licitación: Proceso de subasta de una propiedad al mejor postor.

Línea de crédito con garantía hipotecaria: Préstamo que utiliza el valor de una propiedad inmobiliaria como garantía.

Local comercial: Espacio físico para el desarrollo de actividades comerciales, como tiendas, restaurantes u oficinas.

Logística inmobiliaria: Conjunto de actividades y procesos relacionados con el transporte, almacenamiento y distribución de bienes inmuebles o materiales de construcción.

Lote en esquina: Terreno ubicado en la intersección de dos calles, que potencialmente ofrece más espacio u oportunidades de desarrollo.

Lote: Terreno sin edificaciones destinado a la construcción de una vivienda u otra propiedad.

M

Mansión: Vivienda unifamiliar de gran tamaño y lujo.

Mantenimiento preventivo: Conjunto de acciones que se realizan de forma periódica para conservar una propiedad inmobiliaria en buen estado.

Mantenimiento: Conjunto de actividades encaminadas a conservar el buen estado de una propiedad inmobiliaria.

Maqueta: Representación tridimensional a escala de una propiedad inmobiliaria.

Margen de beneficio: Diferencia entre el precio de compra de una propiedad inmobiliaria y su precio de venta.

Marketing inmobiliario: Estrategias para promocionar y alquilar propiedades inmobiliarias.

Masía: Casa de campo grande y tradicional.

Mejoras: Trabajos de construcción o remodelación que se realizan en una propiedad inmobiliaria para aumentar su valor.

Mercado inmobiliario: Conjunto de transacciones de compraventa y alquiler de propiedades inmobiliarias en una zona determinada.

Mercado primario: Mercado en el que se venden propiedades inmobiliarias nuevas.

Mercado secundario: Mercado en el que se venden propiedades inmobiliarias usadas.

Metraje: Medida de la superficie de una propiedad inmobiliaria.

Módulo: Unidad de vivienda independiente dentro de una construcción más grande.

Morosidad: Incumplimiento del pago del alquiler por parte del inquilino.

Muebles: Objetos utilizados para equipar y decorar una propiedad inmobiliaria.

Multifamiliar: Edificio residencial que alberga a varias familias en unidades individuales.

Multiinquilino: Edificio que contiene múltiples unidades de alquiler.

Multipropiedad: Sistema de propiedad en el que un grupo de personas comparte el derecho de uso y disfrute de una propiedad inmobiliaria durante períodos específicos del año.

N

Nave industrial: Edificio grande destinado a la producción o almacenamiento de bienes.

Negociación inmobiliaria: Proceso de diálogo y acuerdo entre el comprador y el vendedor para llegar a un precio y condiciones de venta aceptables para ambas partes.

Negocio inmobiliario: Actividad empresarial que se dedica a la compra, venta, alquiler, administración y desarrollo de propiedades inmobiliarias.

Notario público: Profesional autorizado para dar fe pública de actos y contratos, como la compraventa de una propiedad inmobiliaria.

Nuda propiedad: Derecho real que confiere la propiedad de una vivienda o terreno, pero sin derecho a su uso o disfrute.

Nueva construcción: Vivienda o edificio recién construido.

Número de registro de la propiedad: Identificador único asignado a cada propiedad inmobiliaria por el registro de la propiedad.

O

Obligación hipotecaria: Deuda contraída con un banco u otra institución financiera para financiar la compra de una propiedad inmobiliaria.

Obra nueva: Construcción de una vivienda o edificio desde cero.

Ocupación: Acto de tomar posesión de una propiedad inmobiliaria.

Oferta de compra: Documento formal que presenta un comprador potencial a un vendedor, expresando su interés en adquirir una propiedad y ofreciendo un precio determinado.

Oferta final y mejor: Oferta final realizada por un comprador en una situación competitiva, con la esperanza de asegurar la propiedad.

Oferta: Propuesta formal de compra de una propiedad inmobiliaria, presentada por un comprador a un vendedor, con condiciones específicas y un precio determinado.

Oficina: Espacio destinado a la realización de actividades laborales, administrativas o profesionales.

Opción de compra: Contrato que otorga al comprador el derecho, pero no la obligación, de comprar una propiedad inmobiliaria a un precio determinado dentro de un plazo específico.

Operación inmobiliaria: Cualquier transacción relacionada con la compra, venta, alquiler, administración o desarrollo de propiedades inmobiliarias.

P

Pacto de arras: Acuerdo formal entre comprador y vendedor en el que se establece una cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor como señal de compromiso de compra.

Pago inicial: Cantidad de dinero que el comprador aporta al inicio de la compra de una propiedad inmobiliaria, como parte del precio total.

Pagos de comunidad: Cantidad de dinero que cada propietario de una vivienda debe pagar periódicamente para cubrir los gastos comunes de la comunidad.

Parcela: Terreno delimitado y registrado, que forma parte de una propiedad más grande.

Parque industrial: Área designada para el desarrollo de actividades industriales, con infraestructura y servicios específicos.

Parroquia: División territorial dentro de un municipio, utilizada para la administración local y la prestación de servicios públicos.

Patrimonio inmobiliario: Conjunto de propiedades inmobiliarias que posee una persona o entidad.

Permiso de Construcción: Autorización oficial para realizar obras de construcción o remodelación en una propiedad inmobiliaria.

Permiso de habitabilidad: Certificado de habitabilidad, documento oficial que certifica que un edificio cumple con los estándares de seguridad y salud, necesario para su ocupación.

Permiso de obra: Autorización oficial otorgada por la autoridad municipal para realizar obras de construcción o remodelación en una propiedad inmobiliaria.

Permiso de ocupación: Autorización otorgada por las autoridades locales para habitar una propiedad inmobiliaria.

Permuta: Intercambio de una propiedad inmobiliaria por otra, sin necesidad de dinero en efectivo.

Piedra angular: Primera piedra que se coloca en la construcción de un edificio, con un significado simbólico que representa el inicio del proyecto.

Piso: Vivienda ubicada en un edificio de varios pisos, generalmente con acceso independiente y servicios compartidos.

Plan de desarrollo urbano: Documento que define el uso del suelo en una zona urbana, estableciendo áreas residenciales, comerciales, industriales y de equipamientos públicos.

Plano arquitectónico: Representación gráfica a escala de un proyecto de construcción, que muestra la distribución de los espacios, las medidas y los detalles técnicos.

Plano: Representación gráfica de una propiedad inmobiliaria, que muestra su distribución y diseño.

Planta baja: Nivel inferior de un edificio, generalmente destinado a usos comerciales o de acceso.

Planta: Nivel o piso de una propiedad inmobiliaria.

Plazo: Duración total del préstamo hipotecario, expresado en años.

Plusvalía: Aumento del valor de una propiedad inmobiliaria por encima de su costo original.

Preaprobación: Evaluación más detallada de la capacidad crediticia de un potencial prestatario, que incluye la verificación de ingresos, historial crediticio y otros factores financieros.

Precalificación hipotecaria: Proceso inicial en el que un banco evalúa la capacidad crediticia de un potencial comprador de vivienda y le otorga una estimación del monto del préstamo hipotecario que podría calificar.

Precio de venta: Cantidad de dinero que el vendedor solicita por una propiedad inmobiliaria.

Predial: Impuesto Inmobiliario. Gravamen que se aplica sobre el valor de las propiedades inmuebles. El impuesto predial es recaudado por las autoridades locales y se utiliza para financiar servicios públicos como educación, seguridad e infraestructura.

Prequalificación: Evaluación preliminar de la capacidad crediticia de un potencial prestatario, realizada por un prestamista hipotecario.

Préstamo hipotecario: Préstamo que se utiliza para financiar la compra de una propiedad inmobiliaria.

Préstamo puente: Préstamo a corto plazo utilizado para financiar la compra de una nueva propiedad inmobiliaria antes de vender la vivienda actual.

Préstamo: Cantidad de dinero que se pide prestado a una institución financiera, con la obligación de devolverlo con intereses.

Presupuesto de comunidad: Plan financiero que establece los ingresos y gastos previstos para la comunidad de propietarios durante un período determinado.

Presupuesto: Estimación de los gastos e ingresos relacionados con una propiedad inmobiliaria.

Proindiviso: Situación en la que la propiedad de un inmueble pertenece a varias personas de forma conjunta, sin división material de las partes.

Promoción inmobiliaria: Conjunto de acciones encaminadas a la construcción y venta de un grupo de viviendas o edificios, generalmente a través de una empresa constructora o promotora inmobiliaria.

Propiedad comercial: Terreno o edificios utilizados para fines comerciales, como tiendas minoristas o edificios de oficinas.

Propiedad horizontal: Régimen de propiedad en el que cada propietario es dueño exclusivo de su unidad de vivienda y tiene derecho a un porcentaje de las áreas comunes del edificio.

Propiedad raíz: Término utilizado para referirse a las propiedades inmobiliarias, como terrenos, casas y edificios.

Propiedad: Derecho legal de posesión y uso de una propiedad inmobiliaria.

Propietario: Persona o entidad jurídica que posee el título legal de una propiedad inmobiliaria.

PUE: Plan de Uso de Suelo, instrumento de planeación urbana que define los usos del suelo para el desarrollo de una ciudad.

Puertas abiertas: Evento en el que se permite a posibles compradores visitar una propiedad sin necesidad de cita previa.

Q

Quebranto: Pérdida económica que se produce al vender una propiedad inmobiliaria por un precio inferior al que se adquirió.

Quiebra inmobiliaria: Situación en la que el propietario de una propiedad inmobiliaria no puede hacer frente a los pagos de la hipoteca u otros gastos relacionados con la propiedad, lo que puede llevar a la ejecución hipotecaria.

Quinta: Casa de campo grande y tradicional, generalmente utilizada para actividades agrícolas o de ocio.

Nota: Se han eliminado las oraciones repetidas.

R

Rancho: Explotación ganadera extensiva, generalmente en zonas áridas o semiáridas.

Realtor: Agente inmobiliario que pertenece a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Registro de la propiedad: Entidad pública encargada de inscribir los derechos reales sobre las propiedades inmuebles ubicadas en un territorio determinado.

Regulación inmobiliaria: Conjunto de normas y leyes que regulan el sector inmobiliario.

Rehabilitación: Conjunto de obras realizadas para mejorar el estado de conservación de una propiedad inmobiliaria, adaptándola a las necesidades actuales y aumentando su valor.

Remodelación: Proceso de modificar y mejorar una propiedad, ya sea para aumentar su valor o adaptarla a las necesidades del propietario.

Rendimiento de la inversión: Porcentaje de retorno que genera una inversión inmobiliaria en relación con el capital invertido.

Renovación: Mejoras realizadas a una propiedad para modernizarla, lo que podría aumentar su valor o funcionalidad.

Renta de mercado: Renta que se espera obtener por el alquiler de una propiedad inmobiliaria en condiciones normales de mercado.

Renta: Pago periódico que realiza el inquilino al propietario a cambio del uso y disfrute de una propiedad inmobiliaria.

Rentabilidad: Beneficio que genera una propiedad inmobiliaria en relación a su inversión inicial.

Reparaciones: Trabajos realizados para corregir daños o averías en una propiedad inmobiliaria.

Residencia: Vivienda habitual donde reside una persona o familia.

Restaurante: Establecimiento comercial dedicado a la preparación y venta de alimentos y bebidas.

Revalorización: Aumento del valor de una propiedad inmobiliaria con el tiempo.

Riesgo inmobiliario: Posibilidad de pérdida o fracaso en una inversión inmobiliaria.

S

Seguro de hogar: Póliza de seguro que cubre los daños materiales y la responsabilidad civil derivados de la propiedad de una vivienda.

Seguro hipotecario: Póliza de seguro que protege al prestamista en caso de que el deudor incumpla con sus obligaciones de pago.

Selección de inquilinos: Proceso de evaluación de potenciales inquilinos para verificar su capacidad de pago y responsabilidad.

Servidumbre de vista: Derecho legal que permite a alguien ver por encima de una propiedad vecina, a menudo para preservar las vistas panorámicas.

Servidumbre: Derecho real que grava una propiedad en beneficio de otra, limitando su uso o disfrute.

Sociedad de tasación: Empresa homologada por el Banco de España encargada de realizar valoraciones inmobiliarias oficiales.

Solar: Terreno urbano edificable, es decir, un terreno que cuenta con las condiciones urbanísticas y permisos necesarios para construir.

Subarriendo: Contrato de arrendamiento en el que el arrendatario original cede a un tercero el uso y disfrute de una propiedad inmobiliaria, total o parcialmente, durante un período de tiempo determinado.

Subasta inmobiliaria: Proceso de venta de una propiedad en el que los interesados realizan ofertas públicas, siendo vendida al postor que ofrece el precio más alto.

Suelo rústico: Terreno ubicado fuera de una zona urbana, generalmente destinado para uso agrícola o ganadero.

Suelo urbano: Terreno ubicado dentro de una zona urbana, destinado para uso residencial, comercial o industrial.

Suite: Habitación de hotel o apartamento que ofrece un espacio más amplio y lujoso que una habitación estándar, generalmente con áreas separadas para dormir, descansar y trabajar.

Superficie construida: Área total construida de una vivienda o edificio, incluyendo todas las plantas y espacios habitables.

Superficie: Área que ocupa una propiedad inmobiliaria en el suelo.

T

Tasa de desocupación: Porcentaje de unidades de alquiler que están vacías.

Tasa de interés: Porcentaje que cobra el prestamista por un préstamo hipotecario.

Tasación hipotecaria: Evaluación del valor de una propiedad inmobiliaria realizada por un tasador profesional, a fin de determinar el monto máximo del préstamo hipotecario que puede otorgarse.

Tasación inmobiliaria: Proceso de determinar el valor de una propiedad inmobiliaria para fines fiscales o legales.

Tasación: Proceso de valoración de una propiedad inmobiliaria realizado por un tasador profesional.

Tasador inmobiliario: Profesional calificado para realizar tasaciones inmobiliarias.

Tasas de ocupación: Porcentaje de unidades inmobiliarias alquiladas en un edificio o complejo residencial.

Techo: Cubierta superior de una vivienda o edificio que protege del sol, la lluvia y otros elementos externos.

Tendencia del mercado inmobiliario: Dirección hacia la que se dirige el mercado inmobiliario en un momento determinado.

Terreno rural: Terreno ubicado fuera de una zona urbana, generalmente destinado para uso agrícola o ganadero.

Terreno urbano: Terreno ubicado dentro de una zona urbana, destinado para uso residencial, comercial o industrial.

Terreno: Superficie de tierra sin edificar.

Tipología de vivienda: Clasificación de las viviendas según sus características, como unifamiliares, adosadas, pareadas, pisos, chalets, etc.

Título de Propiedad: Documento legal que acredita la propiedad de una vivienda o terreno.

Torre: Edificio de gran altura, generalmente utilizado para viviendas, oficinas o hoteles.

Townhouse: Vivienda unifamiliar adosada a otras unidades similares por uno o ambos lados, compartiendo paredes pero con entradas y patios independientes (a veces llamada casa adosada).

Trámite: Procedimiento administrativo necesario para llevar a cabo una gestión relacionada con una propiedad inmobiliaria.

Traspaso: Transferencia de la propiedad de una vivienda o local comercial a otra persona, generalmente mediante un contrato de compraventa.

U

Ubicación: Lugar físico donde se encuentra una propiedad inmobiliaria.

Urbanismo: Disciplina que se encarga del diseño y planificación de las ciudades y zonas habitables.

Urbanización: Proceso de planificación y desarrollo de una zona para convertirla en un área residencial, con infraestructuras y servicios necesarios.

Uso de suelo: Destino que se le da a un terreno según el planeamiento urbanístico.

Usufructo: Derecho real que permite usar y disfrutar de una propiedad ajena, sin alterar su sustancia.

V

Valor catastral: Valor de la propiedad tasado por el gobierno para fines fiscales, a menudo más bajo que el valor de mercado.

Valor de mercado: Precio que se espera obtener por la venta de una propiedad inmobiliaria en condiciones normales de mercado.

Valoración de propiedades: Proceso de estimación del valor de una propiedad inmobiliaria.

Valoración inmobiliaria: Proceso de estimación del valor de una propiedad inmobiliaria, teniendo en cuenta diversos factores como la ubicación, el tamaño, las características de la propiedad, las condiciones del mercado y las tendencias inmobiliarias.

Venta: Transacción mediante la cual se transfiere la propiedad de un inmueble de un vendedor a un comprador, a cambio de un precio acordado.

Villa: Vivienda unifamiliar de gran tamaño y lujo, generalmente ubicada en una zona rural o con vistas panorámicas.

Vivienda: Propiedad inmobiliaria destinada al uso residencial, es decir, para ser habitada por personas. Las viviendas pueden ser casas, apartamentos, condominios o cualquier otro tipo de inmueble adecuado para el alojamiento humano.

Nota: Se han eliminado las oraciones repetidas.

X

Xenofobia: Actitud de rechazo hacia los extranjeros, que puede influir en la disponibilidad de propiedades para su venta o alquiler.

Nota: No hay otras oraciones para comparar.

Z

Zócalo: Nivel inferior de la fachada de un edificio, normalmente con materiales más resistentes que los pisos superiores.

Zona de influencia: Área que rodea a una propiedad inmobiliaria y que puede ser afectada por su desarrollo o uso.

Zona: Área geográfica con características comunes, ya sea urbanas, rurales, comerciales, industriales, etc.

Zonificación: Reglamentación que establece los usos permitidos del suelo en un área determinada. La zonificación define qué tipo de actividades pueden realizarse en cada zona, como residenciales, comerciales, industriales o de servicios públicos.

¿Qué encontrarás en este glosario?

  • Definiciones precisas y actualizadas de cientos de términos inmobiliarios.
  • Ejemplos prácticos para ilustrar cada concepto de manera clara.
  • Un lenguaje sencillo y comprensible para todo público.

¿A quién va dirigido este glosario?

  • Compradores de vivienda: Aprende todo lo que necesitas saber antes de embarcarte en la aventura de comprar una propiedad.
  • Vendedores de vivienda: Comprende los términos clave para comunicarte de manera efectiva con potenciales compradores y agentes inmobiliarios.
  • Inversores inmobiliarios: Amplía tus conocimientos sobre el mercado inmobiliario para tomar decisiones acertadas.
  • Profesionales inmobiliarios: Refuerza tus conocimientos y mantente actualizado con la terminología más reciente.
  • Cualquier persona interesada en el sector inmobiliario: Satisface tu curiosidad y aprende sobre el funcionamiento del mercado de bienes raíces.

¿Por qué usar este glosario?

  • Ahorra tiempo y esfuerzo: Evita horas de búsqueda en internet o diccionarios especializados.
  • Toma decisiones informadas: Comprende a la perfección los términos relacionados con las propiedades que te interesan.
  • Comunica con claridad: Expresa tus ideas y necesidades de manera precisa en cualquier ámbito inmobiliario.
  • Evita confusiones y malentendidos: Aclara dudas y asegura una experiencia fluida en tus transacciones inmobiliarias.

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* Tenga en cuenta: esta calculadora es una ilustración de los pagos y los pagos reales pueden variar.

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